Rechtliche Hinweise

1. Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen der Hausverwaltung Schwörer, Inhaber Timo Schwörer, Waldhornstr. 11 in 78073 Bad Dürrheim – im Folgenden „Hausverwaltung“ genannt – und deren Kunden – im Folgenden „Eigentümer“ oder „Mieter“ genannt.

Abweichende, entgegenstehende oder ergänzende Bedingungen des Eigentümers oder Mieters werden nicht Vertragsbestandteil, es sei denn, ihrer Geltung wird ausdrücklich schriftlich zugestimmt.

2. Leistungsumfang

Die Hausverwaltung übernimmt die Verwaltung von Immobilien im Rahmen der vereinbarten Leistungen. Diese umfassen insbesondere:

• Mietverwaltung
• WEG-Verwaltung (Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften)
• Instandhaltungsmanagement
• Nebenkostenabrechnung
• Betreuung von Mietern und Eigentümern
• Durchsetzung von Hausordnungen, sowie
• allgemeine Verwaltungsaufgaben.

Der genaue Leistungsumfang wird im Verwaltungsvertrag festgehalten und richtet sich nach den individuellen Anforderungen des Eigentümers bzw. der WEG.

3. Vertragsabschluss und Laufzeit

Der Vertrag zwischen der Hausverwaltung und dem Eigentümer kommt durch die Unterzeichnung des Verwaltungsvertrags durch beide Parteien zustande. Der Vertrag wird auf unbestimmte Zeit geschlossen, es sei denn, im Vertrag ist eine feste Laufzeit vereinbart.

4. Vergütung und Zahlungsbedingungen

Die Vergütung für die Verwaltungsleistungen richtet sich nach den im Verwaltungsvertrag vereinbarten Sätzen.

Alle angegebenen Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Die Vergütung ist, sofern nicht anders vereinbart, monatlich im Voraus fällig.

5. Pflichten des Eigentümers

Der Eigentümer ist verpflichtet, der Hausverwaltung alle für die ordnungsgemäße Durchführung der Verwaltung notwendigen Unterlagen und Informationen rechtzeitig zur Verfügung zu stellen. Der Eigentümer hat alle rechtlichen und baulichen Maßnahmen, die für die Verwaltung und den Erhalt des Objekts erforderlich sind, in Abstimmung mit der Hausverwaltung zu treffen.

6. Haftung

Die Hausverwaltung haftet nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Für leichte Fahrlässigkeit haftet die Hausverwaltung nur bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Vertragspartner regelmäßig vertrauen darf (sog. Kardinalpflichten). In diesen Fällen ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt.

7. Kündigung

Der Vertrag kann von beiden Parteien unter Einhaltung der im Vertrag festgelegten Kündigungsfrist schriftlich gekündigt werden. Im Falle einer ordentlichen Kündigung beträgt die Frist sechs Monate zum Ende des Vertragsjahres, sofern nichts Abweichendes vereinbart wurde. Eine außerordentliche Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.

8. Datenschutz

Die Hausverwaltung verpflichtet sich, personenbezogene Daten des Eigentümers und der Mieter im Rahmen der geltenden Datenschutzbestimmungen, insbesondere der DSGVO, vertraulich zu behandeln. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung sind in der Datenschutzerklärung der Hausverwaltung Schwörer einsehbar.

9. Schlussbestimmungen

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Anstelle der unwirksamen Bestimmung tritt eine Regelung, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.

Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus diesem Vertrag ist der Sitz der Hausverwaltung Schwörer, sofern der Vertragspartner Kaufmann ist oder es sich bei ihm um eine juristische Person des öffentlichen Rechts handelt.

10. Kontakt

Hausverwaltung Schwörer
Waldhornstr. 11 in 78073 Bad Dürrheim
E-Mail: info@hvs-bd.de
Tel.: 07706-7454994